364 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 88,3 m² · constr. 2019 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67010062578730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 104 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 788 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 51 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 688 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 240 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 55 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 653 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 48 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 634 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 0 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 91 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 714 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 315 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 674 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 529 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 908 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 613 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 732 $ Poids 77 % |
| 11 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 169 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 623 246 $ Poids 76 % |
| 12 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 178 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 092 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.