345 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 160 m² · constr. 2018 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
67010062578766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 919 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 804 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 856 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 343 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 307 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 953 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 363 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 776 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 767 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 715 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 706 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 917 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 838 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 755 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 823 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 841 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 916 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 240 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 698 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −11 772 $ | 805 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.