309 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
753 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 647 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062579011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67010062579011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 219 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 884 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 806 $ Poids 43 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 782 $ Poids 14 % |
| 4 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 822 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −94 267 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 997 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 222 737 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.