Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
639 700 $
Autre · 3 576 $/m² · 178,9 m² · constr. 1925 · terrain 325 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 284,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 255 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062585203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 800 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
1 255 500 $
ID provincial
67010062585203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 902 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 975 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 871 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 734 119 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 704 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 903 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 779 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 956 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 323 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 899 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 707 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 925 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 896 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 986 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 114 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.