424 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +128.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062586077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
67010062586077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 840 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 681 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 847 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 302 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 462 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 721 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 481 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 853 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 879 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 815 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 644 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 875 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 123 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 916 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 788 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 624 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.