452 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 110,9 m² · constr. 2018 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062586614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
67010062586614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 485 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 224 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 645 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 141 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 681 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 340 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 705 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 52 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 376 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 713 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 53 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 710 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 215 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 369 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 700 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 554 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 717 298 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.