439 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 117,5 m² · constr. 2020 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 491 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062586679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
67010062586679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 309 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 731 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 437 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 510 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 190 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 670 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 529 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 91 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 709 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 656 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 345 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 741 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 181 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 756 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 515 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 29 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.