460 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062586762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
67010062586762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 100 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 746 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 122 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 230 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 155 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 591 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 55 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 159 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 53 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 202 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 287 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 647 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 143 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 554 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 518 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 615 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 244 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 623 994 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.