380 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67010062587078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 126 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 585 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 103 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 129 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 95 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 138 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 995 $ Poids 94 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 253 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 614 239 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 199 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 358 $ Poids 90 % |
| 7 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 352 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 647 062 $ Poids 88 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 335 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 770 $ Poids 87 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 94 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 725 $ Poids 87 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 263 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 603 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 132 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 50 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 532 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.