392 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 89,6 m² · constr. 2017 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67010062587276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 49 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 793 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 640 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 82 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 686 966 $ Poids 92 % |
| 4 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 9 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 964 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 373 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 672 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 107 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 621 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 155 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 712 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 116 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 638 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 64 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 696 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 49 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 134 $ Poids 80 % |
| 11 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 106 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 608 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 109 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 686 904 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.