400 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 103,1 m² · constr. 2018 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
67010062587435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 89 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 656 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 143 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 621 867 $ Poids 97 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 641 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 90 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 127 $ Poids 92 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 98 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 685 622 $ Poids 92 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 295 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 689 304 $ Poids 90 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 134 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 399 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 303 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 676 597 $ Poids 83 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 392 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 721 590 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 157 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 686 080 $ Poids 81 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 692 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.