404 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 99,7 m² · constr. 2018 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
67010062587515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 81 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 645 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 152 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 611 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 81 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 081 $ Poids 95 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 89 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 663 $ Poids 95 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 305 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 678 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 147 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 675 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 445 $ Poids 88 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 143 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 700 $ Poids 87 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 401 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 710 009 $ Poids 86 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 312 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 666 296 $ Poids 82 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 102 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 944 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 184 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 088 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.