405 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 103,9 m² · constr. 2020 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
67010062587859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 56 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 665 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 178 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 630 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 375 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 109 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 126 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 115 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 322 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 698 201 $ Poids 89 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 170 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 316 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 337 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 393 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 855 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 694 388 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 452 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-16 · 194 m · Vendu 599 900 $ (5 928 $/m²) 101,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 553 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.