409 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062587938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67010062587938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 47 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 186 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 627 988 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 104 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 478 $ Poids 93 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 924 $ Poids 93 % |
| 5 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 720 $ Poids 92 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 331 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 695 714 $ Poids 89 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 178 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 710 852 $ Poids 87 % |
| 8 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 402 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 727 994 $ Poids 83 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 345 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 682 866 $ Poids 82 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 698 895 $ Poids 76 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 207 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 770 681 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.