361 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 84,3 m² · constr. 2020 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062588014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67010062588014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 131 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 771 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 0 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 75 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 643 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 523 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 890 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 603 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 94 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 624 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 241 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 632 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 52 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 686 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 105 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 703 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 296 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 69 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 678 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.