2 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 116,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 431 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062595199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67010062595199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 554 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 633 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 168 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 650 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 297 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 616 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 618 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 842 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 627 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 288 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 698 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 93 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 663 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 450 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 683 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 86 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 681 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 443 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 670 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 614 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.