4 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 455 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062596321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
67010062596321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 710 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 761 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 822 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 617 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 891 953 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 629 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 026 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 972 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 763 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 397 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 736 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 710 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 547 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 677 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 748 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 778 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 946 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 789 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.