12 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062596727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67010062596727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 612 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 881 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 664 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 636 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 758 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 813 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 98 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 682 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 296 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 645 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 622 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 287 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 729 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 450 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 714 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 82 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 694 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.