14 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062596838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67010062596838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 152 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 805 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 92 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 85 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 655 $ Poids 89 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 89 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 565 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 241 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 646 153 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 185 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 614 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 535 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 629 894 $ Poids 81 % |
| 9 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 298 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 538 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 330 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 669 669 $ Poids 80 % |
| 11 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 239 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 655 898 $ Poids 76 % |
| 12 | 344, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 285 m · Vendu 647 500 $ (6 985 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 645 232 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.