417 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67010062597087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 401 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 29 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 619 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 203 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 96 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 349 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 028 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 100 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 194 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 362 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 635 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 314 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 419 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 146 m · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 116 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.