436 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
67010062597200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 351 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 769 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 695 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 896 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 549 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 966 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 574 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 345 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 734 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 996 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 833 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 560 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 461 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 733 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 776 378 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 681 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 839 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.