18 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 70,6 m² · constr. 2004 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67010062597823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 211 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 571 484 $ Poids 52 % |
| 2 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 812 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 619 021 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 733 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 828 305 $ Poids 47 % |
| 4 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 950 $ Poids 40 % |
| 5 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 788 233 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 589 544 $ Poids 33 % |
| 7 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 769 098 $ Poids 32 % |
| 8 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 499 m · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 589 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 629 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2024-12-10 · 211 m · Vendu 585 000 $ (6 940 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 602 874 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (7 531 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 582 651 $ Poids 24 % |
| 12 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 282 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.