16 Rue RICHARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 134,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67010062597960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 419 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 039 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 759 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 609 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 614 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 418 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 719 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 643 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 982 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 630 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 502 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 711 877 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 617 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 670 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 746 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 762 869 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.