1730 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 156,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062601927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67010062601927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 48 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 594 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 302 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 340 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 644 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 892 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 682 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 407 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 722 081 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 742 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 163 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 833 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 811 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.