104 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 174,3 m² · constr. 2024 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062610837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
67010062610837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
628 685 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 292 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 768 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 337 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 670 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 738 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 753 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 896 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 532 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 366 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 274 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +11 772 $ | 860 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 862 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 077 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 283 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 783 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 805 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 860 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 393 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 020 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 896 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 297 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 869 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.