108 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 138,6 m² · constr. 2024 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062610917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67010062610917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 94 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 145 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 938 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 534 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 706 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 787 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 870 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 766 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 274 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 010 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 804 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 671 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 746 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 671 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 746 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 670 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 167 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 241 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 053 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.