1740 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 147,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062611480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67010062611480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 188 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 121 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 549 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 293 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 815 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 325 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 700 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 692 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 078 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 726 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 833 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 661 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 640 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 587 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.