1710 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 146,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062612330100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
67010062612330100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 185 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 866 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 650 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 884 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 802 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 349 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 619 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 303 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 783 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 762 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 194 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 814 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 777 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.