1718 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 145,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062612330100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67010062612330100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
623 984 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 22 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 518 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 677 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 255 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 901 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 726 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 813 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 929 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 834 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 421 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 713 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 655 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 316 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 530 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 718 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 530 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 718 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 802 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 190 806 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.