128 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062620393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
67010062620393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 387 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 369 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 523 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 552 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 56 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 373 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 656 599 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 925 $ Poids 83 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 368 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 612 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 611 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 645 152 $ Poids 81 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 207 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 802 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 602 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 599 809 $ Poids 80 % |
| 12 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 532 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 535 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.