156 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062620950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67010062620950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 92 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 890 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 340 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 763 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 163 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 959 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 670 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 118 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 794 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 707 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 794 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 707 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 755 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 827 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 867 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 804 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 132 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.