1735 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 126,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
67010062621131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 56 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 547 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 125 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 464 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 267 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 665 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 665 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 564 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 251 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 890 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 792 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 264 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 138 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 737 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 248 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.