1705 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 143,4 m² · constr. 1875 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
67010062621323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 31 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 115 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 38 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 588 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 860 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 280 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 690 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 745 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 982 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 670 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 670 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.