1685 Route EDOUARD VII app. 301 app. 301 · Saint-Philippe
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 79,8 m² · constr. 2004 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621495100010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
67010062621495100010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 133 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 130 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 870 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 630 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 623 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 629 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 606 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 55 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 726 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 753 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 660 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 563 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 647 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 541 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 683 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −38 447 $ | 580 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 588 m · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 664 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 628 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 619 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.