1685 Route EDOUARD VII app. 302 app. 302 · Saint-Philippe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621495100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
67010062621495100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 370 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 634 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 133 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 581 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 647 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 579 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 130 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 921 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 629 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 650 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 726 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 799 690 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 537 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 674 641 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 421 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 606 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 630 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 453 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 107 m · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +59 948 $ | 705 353 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.