101 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 130 m² · constr. 2015 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
67010062621639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 71 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 131 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 871 767 $ Poids 96 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 749 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 633 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 271 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 941 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 669 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 669 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 287 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 852 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 788 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 925 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 809 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 299 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.