103 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 137 m² · constr. 2015 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67010062621728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 66 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 122 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 894 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 641 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 261 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 965 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 464 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 768 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 680 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 680 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 861 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 807 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 923 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 829 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 278 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 307 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 548 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.