105 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 140,4 m² · constr. 2015 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67010062621798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 62 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 114 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 906 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 920 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 839 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 253 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 977 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 867 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 817 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 456 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 778 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 688 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 688 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 295 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 719 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 417 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.