109 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 138,2 m² · constr. 2017 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062621947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67010062621947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 57 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 99 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 907 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 657 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 235 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 978 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 439 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 779 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 916 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 841 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 706 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 722 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 706 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 722 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 880 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 818 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 256 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 573 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 635 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.