1680 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062622233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67010062622233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
630 001 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 527 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 528 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 183 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 619 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 619 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 324 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 338 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 860 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 350 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.