104 Rue BERNARD · Saint-Philippe
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 137,4 m² · constr. 2016 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062622951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
67010062622951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 93 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 133 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 900 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 677 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 263 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 971 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 773 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 692 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 716 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 692 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 716 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 888 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 812 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 952 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 835 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 291 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 565 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 630 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.