1660 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 243 m² · constr. 1977 · terrain 4 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,8 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 485 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062623940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67010062623940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 778 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 020 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 734 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 511 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 688 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 983 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 917 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 843 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 904 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 096 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −55 382 $ | 527 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 932 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 165 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 918 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 112 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 272 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 981 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +100 576 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 271 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.