1550 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 218,5 m² · constr. 1996 · terrain 56 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 326,2 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 539 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062627681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
67010062627681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 364 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 927 195 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 801 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 695 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 079 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 339 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 276 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 1 072 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 523 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −79 169 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 1 010 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 109 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 363 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 619 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 061 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 016 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 571 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 105 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 882 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.