157 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 128,1 m² · constr. 2022 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 498 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
67010062630224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 93 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 40 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 895 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 337 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 767 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 142 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 964 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 661 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 674 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 130 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 792 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 711 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 792 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 711 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 895 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 808 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 806 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 832 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 143 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 653 186 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.