148 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 130,5 m² · constr. 2020 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
67010062630368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 0 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 97 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 348 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 767 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 146 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 158 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 025 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 784 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 711 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 784 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 711 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 652 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 847 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 831 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 807 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 169 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.