173 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
67010062630512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 264 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 266 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 421 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 543 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 278 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 78 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 638 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 584 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 274 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 602 860 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 008 $ Poids 80 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 430 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 649 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 028 $ Poids 79 % |
| 12 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 400 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.