156 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 122,5 m² · constr. 2015 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67010062630587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 728 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 27 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 847 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 119 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 915 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 136 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 811 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 811 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 269 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 691 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 14 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.