164 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67010062630726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 255 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 305 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 423 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 585 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 269 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 657 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 125 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 863 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 86 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 285 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 645 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 103 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 739 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 363 $ Poids 72 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 729 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 635 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 630 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.