172 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 103,3 m² · constr. 2024 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062630845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
67010062630845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
637 748 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 243 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 661 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 256 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 709 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 410 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 640 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 228 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 741 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 99 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 762 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 272 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 695 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 621 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 676 522 $ Poids 83 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 419 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 724 228 $ Poids 81 % |
| 9 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 687 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 742 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 658 487 $ Poids 77 % |
| 12 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 637 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 317 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.