128 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 105 m² · constr. 2022 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 463 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
67010062631020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 659 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 351 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 708 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 506 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 639 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 40 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 761 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 649 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 364 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 694 752 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 310 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 741 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 673 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 725 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 717 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 675 508 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 654 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 683 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.